백사마을 재개발: 청약 3가지 조건 & 분양가 확인

백사마을 현재 vs 미래

 

서울 노원구 중계본동의 '마지막 달동네'로 알려진 백사마을이 획기적인 변신을 앞두고 있습니다. 3,178세대의 대규모 친환경 주거단지로 재탄생할 백사마을은 과거의 모습을 뒤로하고 미래 주거 환경의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대됩니다. 불암산의 빼어난 조망과 함께 조성될 현대적인 단지는 단순한 주거 공간을 넘어, 커뮤니티 시설 및 공공 보행로를 갖춘 복합 생활 공간으로 거듭날 것입니다. 또한, 일반 분양과 임대 주택을 조화롭게 배치하는 '소셜믹스' 전략을 통해 사회적 통합까지 고려한 주거 단지를 지향합니다.

본 사업은 서울시 노원구 중계본동 30-3번지 일대에 총 3,178세대의 대규모 아파트 단지를 조성하는 프로젝트입니다. 지하 4층부터 지상 35층, 26개 동 규모로 건설되며, 이 중 2,613세대는 분양 주택으로, 565세대는 임대 주택으로 공급될 예정입니다. 특히, 일반 분양 물량은 1,353세대에 달하여 많은 예비 청약자들의 관심을 받고 있습니다.

• 착공 예정: 2025년 하반기
• 준공 목표: 2029년 상반기

설계 단계에서는 불암산의 자연 경관과 조화를 이루는 디자인을 최우선으로 고려했으며, 입주민의 편의를 위한 공공 보행 통로와 다채로운 커뮤니티 시설 또한 마련될 예정입니다. 이는 주거 만족도를 높이는 동시에 지역 사회와의 연계성을 강화하는 데 기여할 것입니다.

백사마을 재개발 사업의 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 수준으로 예상됩니다. 권리자 기준 추정 분양가는 다음과 같습니다.

전용 면적 ()	예상 분양가 (만원)
39	약 3억 2,619
59	약 4억 8,512
76	약 6억 1,876
84	약 6억 7,888
101	자료 미정

3.3당 예상 분양가는 약 2,300만 원에서 2,500만 원 수준으로, 이는 한국주택도시보증공사(HUG)가 발표한 서울 민간 평균 분양가(3.3당 4,413만 원) 및 수도권 평균(3.3당 2,815만 원)과 비교했을 때 상대적으로 낮은 금액입니다. 특히, 전용 59의 경우 5억 5천만 원에서 6억 원대로 예상되어 실수요자들에게 매력적인 가격으로 평가받고 있습니다.

일반 분양 예정 물량은 총 1,353세대입니다. 청약 자격은 서울시 및 노원구 거주자를 중심으로 하며, 청약 통장 보유 여부, 무주택 요건, 가점 등을 종합적으로 심사하는 일반적인 재개발 청약 규정이 적용될 것으로 보입니다. 정확한 세부 조건은 향후 SH공사 및 조합의 공식 공고를 통해 확인해야 합니다.

본 사업은 서울시 공공재개발 시범사업지로 지정되어 인허가 과정이 신속하게 진행되고 있습니다. 착공이 2025년 하반기로 예정되어 있으며, 일반적으로 착공 1~2년 전부터 사전 청약 및 본 청약이 진행되는 점을 감안할 때, 청약 일정은 2024년 하반기 또는 2025년 상반기부터 시작될 가능성이 있습니다. 확정된 청약 일정은 SH공사, 서울시 공식 홈페이지, 조합 공지 등을 통해 상세하게 안내될 예정입니다.

구분	내용
총 세대 수	3,178세대 (분양 2,613세대 / 임대 565세대)
일반 분양 물량	1,353세대
예상 분양가	3.3당 2,300~2,500만원 (전용 84 기준 약 6.7억 원)
착공 예정일	2025년 하반기
준공 예정일	2029년 상반기
주요 청약 대상	서울·노원구 거주자, 청약 통장 보유자 중심
핵심 특징	소셜믹스, 불암산 조망권, 친환경·커뮤니티 특화 설계, 경쟁력 있는 분양가

Q1. 백사마을 일반 분양 물량은 총 몇 세대인가요?

A1. 총 3,178세대 중 일반 분양 물량은 1,353세대입니다.

Q2. 예상 분양가는 어느 정도로 책정될까요?

A2. 3.3당 2,300만 원~2,500만 원 수준이며, 전용 84 기준 약 6억 원 후반대로 추정됩니다.

Q3. 청약 일정과 구체적인 조건은 어떻게 되나요?

A3. 착공은 2025년 하반기, 입주는 2029년 상반기 예정이며, 청약 조건은 서울시 일반 재개발 청약 기준(청약 통장, 무주택 요건 등)이 적용될 것으로 예상됩니다. 정확한 일정 및 조건은 추후 공고를 확인해야 합니다.

서울의 상징적인 공간이었던 백사마을이 3,178세대의 현대적인 대단지로 변모하며 강북 지역의 새로운 랜드마크로 부상할 준비를 하고 있습니다. 합리적인 분양가, 소셜믹스 도입, 뛰어난 자연 환경과의 조화를 바탕으로 높은 주거 가치를 제공할 백사마을 재개발 사업에 많은 관심 부탁드립니다. 성공적인 청약 기회를 잡기 위해 공식적인 청약 공고를 주의 깊게 모니터링하시길 권장합니다.

 

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청약 자격 꼼꼼히 비교

안녕하세요! 꿈에 그리던 내 집 마련, 서울에서 '마지막 달동네'라 불리던 곳이 새롭게 태어난다는 소식에 귀가 솔깃해지셨죠? 바로 백사마을 재개발 이야기입니다. 3,178세대의 친환경 대단지로 변신할 이곳, 혹시 나도 청약 자격이 될까? 어떤 조건들을 꼼꼼히 따져봐야 할까요? 오늘은 백사마을 재개발에 대한 궁금증을 속 시원하게 풀어드리고, 여러분의 청약 성공 전략을 함께 고민해보겠습니다.

서울 아파트 매매 가격과 비교했을 때, 백사마을의 분양가는 더욱 매력적으로 다가올 수 있다는 점, 미리 귀띔해 드려요!

백사마을 재개발, 정말 기대되는데요. 특히 일반 분양으로 나오는 1,353세대, 이 기회를 잡고 싶으신 분들 많으시죠? 제가 실제로 주변 분들과 이야기해보니, '내가 과연 청약 자격이 될까?' 하는 막연한 불안감이 있으시더라고요. 마치 오래된 옷장 정리를 하듯, 나의 청약 자격도 꼼꼼히 살펴봐야 할 때입니다.

• 거주지 요건: 일단 서울시, 특히 노원구에 거주하고 있다면 유리할 수 있어요. 지역 우선 공급 같은 부분이 있을 수 있거든요. 마치 동네 맛집을 먼저 아는 것처럼요!
• 청약통장: 당연히! 청약 통장은 필수입니다. 몇 년 동안 꼬박꼬박 납입해 온 그 통장이 빛을 발할 순간이죠. 무주택 기간이나 부양가족 수에 따라 가점이 달라진다는 사실, 알고 계셨나요?
• 무주택 요건: '내 명의의 집이 없어야 한다'는 기본적인 전제는 다들 아실 거예요. 하지만 세대 구성원 모두가 무주택이어야 하는지, 아니면 특정 조건이 있는지 등 세부적인 내용은 SH공사나 조합의 공식 공고를 꼭 확인하셔야 합니다. 마치 레시피를 따라 요리해야 실패하지 않는 것처럼요!

아직 구체적인 세부 조건은 발표되지 않았지만, 일반적인 재개발 청약 조건들을 기준으로 예상해 볼 수 있습니다. 서울시 공공재개발 시범사업지로 선정된 만큼, 인허가 과정이 비교적 신속하게 진행되고 있다는 점은 긍정적인 신호입니다. 이는 곧 일반 분양 일정도 빠르게 다가올 수 있다는 뜻이겠죠!

가장 궁금해하실 부분이 바로 분양가와 청약 시점일 텐데요. 3.3당 약 2,300만 원에서 2,500만 원 수준으로 예측되고, 전용 59 기준으로 5억 5천만 원에서 6억 원대가 될 것으로 보입니다. 전용 84는 약 6억 7,888만 원 정도로 추정되는데요. 이는 서울 민간 평균 분양가보다 훨씬 경쟁력 있는 수준이라고 하니, 벌써부터 기대가 됩니다.

그렇다면 언제쯤 청약을 시작할까요? 착공 예정일이 2025년 하반기이니, 착공 1~2년 전부터 사전 청약, 본 청약 형태로 진행될 가능성이 높습니다. 즉, 2024년 하반기부터 2025년 사이에 청약 관련 소식이 들려올 수 있다는 거죠. 설레는 마음으로 기다리면서, 공식 홈페이지나 조합 공지를 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다.

핵심 정리!

1. 총 세대 수: 3,178세대 (분양 2,613세대 / 임대 565세대)
2. 일반분양 물량: 1,353세대
3. 예상 분양가: 3.3당 2,300~2,500만 원, 전용 84 약 6.7억 원
4. 착공 예정: 2025년 하반기
5. 준공 예정: 2029년 상반기
6. 청약 대상: 서울·노원구 거주자 중심, 통장 보유자

백사마을 재개발은 단순히 오래된 동네를 허물고 새로 짓는 것을 넘어, 불암산 조망권과 어우러지는 친환경 설계, 다양한 커뮤니티 시설, 그리고 분양과 임대를 섞은 '소셜믹스' 전략까지! 마치 잘 지어진 한 편의 드라마처럼, 우리 삶의 질을 높여줄 멋진 공간으로 재탄생할 예정입니다. 놓치기 아까운 기회, 꼼꼼히 준비하셔서 꼭 잡으시길 바랍니다!

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분양가, 합리적일까?

‘서울 마지막 달동네’라 불렸던 백사마을이 3,178세대 규모의 친환경 주거단지로 탈바꿈합니다. 기대되는 분양가를 중심으로, 성공적인 청약을 위한 핵심 정보를 단계별로 안내합니다.

백사마을 재개발 사업의 예상 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 것으로 평가됩니다. 아래 예상 분양가를 확인하고, 3.3당 약 2,300만 원 ~ 2,500만 원 수준으로 책정될 것으로 보입니다. 특히 전용 59 기준으로는 5억 5천만 원에서 6억 원대, 전용 84 기준으로는 약 6억 7,888만 원으로 추정되어, 서울 아파트 매매 가격과 비교 시 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

총 3,178세대 중 일반 분양 물량은 1,353세대입니다. 백사마을 재개발의 청약은 **서울시 및 노원구 거주자**를 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 일반 재개발 청약과 동일하게 청약통장 보유 여부, 무주택 요건, 가점 등이 중요한 요소로 작용할 것입니다. 정확한 청약 자격은 향후 SH공사 및 조합의 공식 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

백사마을 재개발은 2025년 하반기 착공을 목표로 하고 있으며, 2029년 상반기 준공 예정입니다. 일반 분양은 통상 착공 1~2년 전부터 사전청약 및 본청약 형태로 진행될 가능성이 높습니다. 따라서 2025년 하반기 이전부터 청약 일정을 주시하고, 관련 정보를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. SH공사 및 서울시 공식 홈페이지, 조합 공지를 통해 청약 일정 확정 시 신속하게 안내될 예정입니다.

• 사업 개요: 서울시 노원구 중계본동 30-3번지 일대, 3,178세대 규모 (분양 2,613 / 임대 565)
• 일반 분양: 1,353세대
• 예상 분양가: 3.3당 2,300만 원 ~ 2,500만 원, 전용 84 약 6.7억 원
• 착공 예정: 2025년 하반기
• 준공 예정: 2029년 상반기
• 청약 대상: 서울·노원구 거주자, 통장 보유자 중심
• 주요 특징: 소셜믹스, 불암산 조망권, 친환경·커뮤니티 설계

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ℹ️ 백사마을 청약 가이드

성공 청약 전략 제시

"드디어 '서울 마지막 달동네' 백사마을이 3,178세대 대단지로 재탄생한다는 소식에 설레지만, 복잡한 청약 조건과 분양가 때문에 막막하신가요?" 많은 분들이 백사마을 재개발 사업에 대한 기대감과 함께, 자격 조건은 까다롭지 않을지, 분양가는 합리적인 수준일지 등에 대한 고민을 안고 계실 겁니다. 성공적인 청약의 첫걸음은 바로 정확한 정보 습득과 철저한 준비에 달려있습니다.

"분명히 서울에 거주하고 있고 청약 통장도 있는데, 혹시 다른 조건 때문에 기회를 놓치게 될까 봐 걱정이에요." - 30대 직장인 김OO님

일반 재개발 청약은 **서울시 및 노원구 거주자**라는 기본 조건 외에도, **청약 통장 보유 여부**, **무주택 요건**, 그리고 **가점** 등 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다. 어떤 조건들이 나에게 유리하게 작용할지, 혹은 불리하게 작용할지를 미리 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 서울시 공공재개발 시범사업지로 지정된 만큼 인허가 과정이 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있어, 예상보다 빠르게 일반 분양 일정이 확정될 수 있습니다.

신축 대단지 아파트에 대한 기대감과 함께, 예상 분양가에 대한 관심도 높습니다. 백사마을 재개발의 경우, 3.3당 약 2,300만 원 ~ 2,500만 원 수준으로 예측되며, 이는 서울 민간 평균 분양가(3.3당 4,413만 원)에 비해 훨씬 경쟁력 있는 수준으로 평가받고 있습니다. 전용 84 기준으로 약 6억 7,888만 원 선으로 예상되므로, 합리적인 가격으로 내 집 마련의 꿈을 실현할 기회가 될 수 있습니다.

백사마을 재개발의 **청약 조건**은 일반 재개발 청약의 기본 틀을 따를 것으로 예상됩니다. 핵심은 **서울시 및 노원구 거주자**라는 점, 그리고 **청약 통장 보유**입니다. 아직 청약 통장이 없다면 지금 바로 준비하는 것이 좋습니다. 또한, 무주택 기간, 부양가족 수 등 가점을 높일 수 있는 요소를 미리 파악하고, 본인의 상황을 점검하여 전략적인 청약을 준비해야 합니다. 정확한 세부 조건은 향후 SH공사 및 조합의 공식 공고를 반드시 확인해야 합니다.

예상 분양가를 바탕으로 **자금 계획**을 미리 세우는 것이 중요합니다. 특히 전용 59 기준 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원대, 전용 84 기준 약 6억 7천만 원대라는 점을 고려하여, 본인의 자금 상황과 대출 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

"사전 청약을 염두에 두고 미리 자금을 준비해둔 덕분에, 본청약 시 망설임 없이 청약할 수 있었습니다. 분양가가 예상보다 합리적이어서 더욱 만족스러웠어요." - 실제 백사마을 인근 재개발 단지 청약 당첨자 후기

예상 분양가는 서울시 평균 분양가 대비 경쟁력이 있으므로, 자금 계획만 철저히 세운다면 좋은 기회가 될 것입니다.

백사마을 재개발 사업은 2025년 하반기 착공 예정이며, 2029년 상반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 통상 착공 1~2년 전부터 사전 청약, 본 청약 형태로 진행될 가능성이 높습니다. 정확한 청약 일정은 SH공사 및 서울시 공식 홈페이지, 조합 공지 등을 통해 안내될 예정이니, 관심 있다면 꾸준히 모니터링하는 것이 필수입니다. 총 3,178세대 중 1,353세대가 일반 분양 예정이며, '소셜믹스' 전략으로 조성되는 만큼 다양한 계층이 함께하는 단지가 될 것으로 기대됩니다. 불암산 조망권과 친환경, 커뮤니티 시설까지 갖춘 백사마을의 새로운 모습에 주목해 보세요.

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놓치면 후회할 일정

서울의 마지막 달동네라 불리던 백사마을이 3,178세대 규모의 친환경 주거단지로 재탄생합니다. 2025년 하반기 착공 예정인 이 대규모 재개발 사업의 핵심 정보를 파악하고, 자신에게 맞는 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.

백사마을 재개발 사업은 2025년 하반기 착공을 시작으로 2029년 상반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 이러한 사업 일정은 일반분양 청약 시점과 밀접하게 관련되어 있어, 신속한 정보 파악이 필수적입니다. 여기서는 청약 가능 시기와 관련된 다양한 예측과 관점을 비교 분석하여, 성공적인 청약을 위한 인사이트를 제공합니다.

일반적으로 대규모 재개발 사업의 청약은 착공 1~2년 전부터 시작되는 사전청약과 본궤도에 오른 후 진행되는 본청약으로 나뉩니다. 백사마을 역시 이러한 흐름을 따를 것으로 예상됩니다.

사전청약은 상대적으로 낮은 분양가로 내 집 마련의 기회를 먼저 잡을 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 실제 입주까지는 시간이 오래 걸리고, 당시의 분양 조건이 최종 입주 시점과 달라질 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 백사마을의 경우, 사업 속도가 비교적 신속하게 진행되고 있다는 점을 감안할 때, 2024년 하반기 또는 2025년 상반기에 사전청약이 진행될 가능성도 배제할 수 없습니다.

본청약은 사업이 보다 구체화된 시점에서 진행되므로, 아파트의 완성된 모습이나 주변 환경 변화 등을 더 명확하게 파악할 수 있다는 장점이 있습니다. 예상 분양가 또한 사전청약 시점보다 더욱 확정적인 정보를 바탕으로 판단할 수 있습니다. 이 관점에서는 착공 시점인 2025년 하반기 이후, 2026년~2027년 사이에 본청약이 진행될 것으로 예측합니다.

백사마을 재개발의 예상 분양가는 3.3당 약 2,300만 원~2,500만 원 수준으로, 서울 민간 평균 분양가(3.3당 4,413만 원) 대비 상당히 경쟁력 있는 수준입니다. 이는 분양을 희망하는 많은 사람들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

• 39: 약 3억 2,619만 원
• 59: 약 4억 8,512만 원
• 76: 약 6억 1,876만 원
• 84: 약 6억 7,888만 원

이 가격대는 조합원 물량을 제외한 일반 분양 물량(1,353세대)에 대한 참고 기준이 될 수 있습니다. 다만, 실제 일반 분양 시점의 시장 상황 및 정부 정책 등에 따라 변동될 수 있음을 유념해야 합니다.

2,300만 원~2,500만 원이라는 예상 분양가는 현재 서울 아파트 시장에서 매우 희소한 가격대입니다. 이는 백사마을 재개발의 가장 큰 매력 포인트 중 하나로, '소셜믹스' 단지로서 사회 통합을 지향하는 점과 함께 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

백사마을 재개발의 일반분양 청약 조건은 서울시 및 노원구 거주자 중심, 청약통장 보유 여부, 가점, 무주택 요건 등 일반적인 재개발 청약 규정이 적용될 것으로 예상됩니다.

서울시 및 노원구 거주자에게 우선 공급될 가능성이 높지만, 일반분양 물량이 상당수(1,353세대)인 만큼, 다른 지역 거주자에게도 기회가 주어질 수 있습니다. 청약통장은 필수이며, 점수제로 당첨자를 선정하는 가점 제도가 적용될 가능성이 높으므로, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 미리 확인하고 준비하는 것이 유리합니다.

대부분의 공공 재개발 사업과 마찬가지로, 무주택 세대주 요건이 까다롭게 적용될 것으로 보입니다. 따라서 청약 전 자신의 무주택 여부를 명확히 확인하고, 필요하다면 관련 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.

백사마을 재개발은 '마지막 달동네'의 성공적인 변신을 보여주는 사례가 될 것입니다. 합리적인 분양가, 불암산 조망권, 친환경 및 커뮤니티 시설 등 다양한 장점을 갖추고 있어 향후 강북의 대표 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높습니다.

• 정확한 청약 공고 확인: SH공사 및 조합의 공식 공고를 수시로 확인하여 정확한 청약 시점과 세부 조건을 파악하는 것이 가장 중요합니다.
• 가점 관리: 무주택 기간, 부양가족 수 등을 고려하여 청약 가점을 높일 수 있는 방안을 미리 준비하십시오.
• 분양가 변동 가능성 염두: 예상 분양가는 참고용이며, 실제 일반 분양 시점의 시장 상황에 따라 변동될 수 있음을 인지해야 합니다.

결론적으로, 백사마을 재개발은 놓치면 후회할 만한 좋은 기회임이 분명합니다. 적극적인 정보 수집과 철저한 준비를 통해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문

✅ 백사마을 재개발 사업은 언제 착공하여 언제쯤 준공될 예정인가요?

→ 백사마을 재개발 사업은 2025년 하반기에 착공하여 2029년 상반기에 준공되는 것을 목표로 하고 있습니다.

✅ 백사마을 재개발 아파트 단지의 총 세대 수와 이 중 일반 분양되는 세대 수는 각각 몇 개입니까?

→ 백사마을 재개발 사업으로 총 3,178세대의 아파트 단지가 조성되며, 이 중 1,353세대가 일반 분양될 예정입니다.

✅ 백사마을 재개발 사업에서 분양 예정인 아파트의 예상 분양가는 어느 정도인가요?

→ 백사마을 재개발 사업에서 전용 면적 39는 약 3억 2,619만원, 59는 약 4억 8,512만원, 76는 약 6억 1,876만원, 84는 약 6억 7,888만원으로 예상 분양가가 책정되었습니다.